每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜楊軍    

4月16日，首創(chuàng)集團在北京舉行品牌煥新和戰(zhàn)略升級發(fā)布會。這次發(fā)布會規(guī)格很高，首創(chuàng)集團黨委常委、副總經理孫寶杰，首創(chuàng)城發(fā)黨委書記、副董事長，首創(chuàng)商管董事長范書斌，首創(chuàng)集團文體事業(yè)部總經理聶森等與首創(chuàng)商管核心管理團隊悉數(shù)出席。這也是首創(chuàng)商管核心管理團隊面向媒體和品牌商的首次正式亮相。

首創(chuàng)商管總經理劉志強在現(xiàn)場表示，從今年起，未來2到3年內將全面啟動業(yè)務的增量發(fā)展。第一，新建優(yōu)質項目，將重點布局北京，同時也會利用公司在全國范圍內的其他優(yōu)質土地儲備；第二，參與行業(yè)內的項目并購，隨著行業(yè)整合與重組的持續(xù)，預計會涌現(xiàn)出不少機會，公司將積極關注和參與；第三，在已建立優(yōu)勢的區(qū)域進行拓展。

“多年來，很多地方政府和企業(yè)都曾向我們發(fā)出合作邀請，但我們始終沒有輕易邁出這一步。原因在于，我們希望確保每一個項目都能對入駐的商戶負責?，F(xiàn)在，隨著自身運營能力的提升，我們計劃在這些優(yōu)勢區(qū)域啟動新的拓展，穩(wěn)健前行?！眲⒅緩娬f，首創(chuàng)奧萊此次品牌煥新，全方位覆蓋“戰(zhàn)略、團隊、產品、運營、資本、品牌”六大核心維度，通過系統(tǒng)性協(xié)同發(fā)力，構建差異化競爭優(yōu)勢，培育長效發(fā)展動能。

“奧萊業(yè)態(tài)具備強抗周期能力”

2026年是“十五五”開局之年，首創(chuàng)集團新設文體事業(yè)部，統(tǒng)籌拓展集團文體商產業(yè)資源，深入?yún)⑴c企業(yè)運營管理，從組織、戰(zhàn)略、決策等方面加強對產業(yè)發(fā)展的支撐。

聶森在接受《每日經濟新聞》等小范圍媒體記者采訪時表示，首創(chuàng)集團這幾年一直在拓展奧萊“投建管退”的全鏈條路徑?！霸趪艺叩耐苿酉?，我們可能將一些成熟項目放入資本運作的大框架中，通過發(fā)行產品實現(xiàn)閉環(huán)。這樣我們可以募集更多資源，去拓展新項目或擴大規(guī)模?！?/p>

2024年8月28日，國內首個奧萊消費基礎設施REITs（不動產投資信托基金）華夏首創(chuàng)奧萊REIT（基金代碼：508005）在上交所上市，當日收漲5.79%，底層資產是濟南首創(chuàng)奧萊和武漢首創(chuàng)奧萊項目。華夏首創(chuàng)奧萊REIT在發(fā)售階段頗受投資者歡迎，網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)為6倍，公眾發(fā)售認購倍數(shù)為23倍，均創(chuàng)消費REITs發(fā)售倍數(shù)新高，基金比例配售前累計認購資金70.785億元。

“華夏首創(chuàng)奧萊REIT上市以來漲幅累計有70%多，資本市場對這類項目還是比較看好。自從我們發(fā)行兩只REIT產品（注：另一只為富國首創(chuàng)水務REIT）后，陸續(xù)有很多基金公司、私募來洽談，希望將其他項目打包或發(fā)行新產品?！甭櫳颉睹咳战洕侣劇酚浾弑硎?，奧萊業(yè)態(tài)具備強抗周期能力，在目前的消費市場環(huán)境下，是一種很穩(wěn)健的產品形態(tài)。“我們認為，穩(wěn)定的盈利能力、運營管理能力，以及國企背景的信用背書是資本比較看重的”。

記者了解到，首創(chuàng)方面已經在探索和研究商業(yè)不動產REIT，具體落地時間尚不確定。

“奧萊行業(yè)正處于大并購階段”

在聶森看來，目前行業(yè)內，特別是頭部玩家已經形成共識：奧萊行業(yè)正處于一個大調整或大并購階段，未來資源會向頭部更加集中，一些單體的奧萊項目可能會被并購。

“我們作為國企，更多是重資產打法，希望新建或并購重資產項目，有些同行則可能是輕資產打法。整體上，大家都很看好這個行業(yè)，頭部企業(yè)都在增加投入，明確戰(zhàn)略方向。所以我們也希望和品牌商共贏，在現(xiàn)有項目上共同發(fā)力，同時尋找新的投資機會，拓展新項目?！甭櫳f。

據(jù)了解，首創(chuàng)集團對奧萊業(yè)務的目標是做到行業(yè)頭部，也會側重投入資源。與此同時，奧萊也為首創(chuàng)集團業(yè)務貢獻了穩(wěn)定的現(xiàn)金流與利潤。對此，聶森表示：“奧萊模式先天是一個現(xiàn)金流行業(yè)，能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。我們看重的是，奧萊項目能保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢?！?/p>

在目前的消費環(huán)境下，奧萊業(yè)態(tài)的抗周期能力被公認很強，所以行業(yè)內玩家堅定看好，也有新的資本進入這個賽道。

聶森解釋，奧萊業(yè)態(tài)的抗周期能力，主要體現(xiàn)在無論經濟上行還是下行，它都能滿足不同消費群體的需求。經濟上行時，預算有限的消費者可以在這里買到名牌產品；經濟下行時，高消費群體也可能轉向這里購買高性價比的大牌商品。以北京房山首創(chuàng)奧萊為例，不僅人流量大，提袋率也很高，這與很多市區(qū)商場“只逛不買”的情況不同。奧萊的顧客購物目的性很強，多數(shù)人會實際消費，這使其運營穩(wěn)定度較高。同時，由于產品的性價比優(yōu)勢，在對抗電商等方面也表現(xiàn)出較強韌性。

封面圖片來源：公司官網(wǎng)