每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜許紹航    

成都豪宅組團(tuán)來到上海。

3月27日，成都招商璽、國賓7號院、嘉佰道、建發(fā)海耀聯(lián)手向上海推介。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：“上海是一個資源匯聚、資金匯集的地方，本地豪宅市場也供需兩旺。上海的購買力不僅來自本地消費(fèi)客群，高端項目的銷售也離不開全國的資金支撐。成都項目組團(tuán)來滬，也是希望吸引全國乃至世界范圍有實力的頂尖消費(fèi)群體?！?/p>

已吸引省外甚至國際買家

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年，成都新建商品住宅成交面積約1191萬平方米，位列全國第一，全年涉宅用地成交金額約854億元，僅次于杭州、上海和北京，位列全國第四。

事實上，成都“好房子”經(jīng)歷了充分競爭，已經(jīng)吸引了省外甚至國際買家的關(guān)注，成都·嘉佰道營銷副總監(jiān)張倩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前成都·嘉佰道的業(yè)主中，超60%為非成都戶籍。

 “他們大多有海外留學(xué)或居住經(jīng)歷。其中也不乏一線城市的客戶，在實地看了項目后都認(rèn)可，所以轉(zhuǎn)化率非常高。今年加推的2號樓，其中業(yè)主復(fù)購的占比超過30%?！?/p>

成都城投置地國賓7號院銷售經(jīng)理徐程在接受每經(jīng)記者采訪時說：“我們的業(yè)主群體，一類是成都本地居民，其中不少知名企業(yè)主，購買房子不僅僅出于置換需求，而是帶有收藏性質(zhì)的家庭資產(chǎn)配置。他們中的很多人在成都之外，比如北京、上海等城市都擁有非常好的資產(chǎn)。還有一些來自北上廣深，有著‘蜀地情懷’的業(yè)主，而他們的購買邏輯其實也是從資產(chǎn)配置角度，選擇更為稀缺的產(chǎn)品。”

 “一般經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，消費(fèi)能力更強(qiáng)，特別是大標(biāo)的高端住宅，上海、北京、廣州、深圳這樣的一線城市更具備消費(fèi)能力；另一方面，從產(chǎn)品力來看，產(chǎn)品本身能否經(jīng)受得起這類‘頂尖客戶’的挑剔眼光，對項目也是一種考驗?！北R文曦說。

與過往項目單獨(dú)推介不同，此次多個項目選擇組團(tuán)闖上海，從業(yè)者如何看待競爭與合作的關(guān)系？

 “我認(rèn)為這四個項目代表了目前成都高端市場上的4種風(fēng)格。7號院代表蜀風(fēng)雅韻的極致風(fēng)貌；成都·嘉佰道在成都核心主城，擁有絕對的城市資源稀缺性；招商璽位于成都高新區(qū)的核心位置；建發(fā)海耀則是成都CBD金融城三期為數(shù)不多的高端住宅。這些都是成都市場比較有特點(diǎn)的高端項目，也是目前成都去化好、關(guān)注度較高的?！毙斐烫寡浴?/p>

全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)

成都高品質(zhì)“好房子”為何能夠百花齊放？

中指研究院上海數(shù)據(jù)資深分析師張翔認(rèn)為：“從規(guī)劃層面來看，2017年以后，城市從高密度開發(fā)轉(zhuǎn)向了空間優(yōu)化發(fā)展，新房供給的容積率保持在2左右，隨著需求逐漸旺盛，樓面價得到了提升。而從需求端變化來看，住宅市場從承接西部大開發(fā)大量涌入的產(chǎn)業(yè)人口，向承接高品質(zhì)需求轉(zhuǎn)變?！?/p>

根據(jù)中指研究院的分析，近四年來，得益于成都宅地供應(yīng)“提質(zhì)縮量”，成交樓面價、溢價率穩(wěn)步上行；在“順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待”的大背景下，成都從政策探索到企業(yè)實踐，全面積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)。 

另一方面，成都市場“先租后買、先舊后新”梯級住房消費(fèi)體系加速建立，“高密時代”的二手房主要承接剛性需求，新房市場有效承接改善性需求。

“在這一背景下，新房市場所涉及的單價段、總價段、面積段都有逐步攀升的態(tài)勢，在2024年到2025年間，單價4萬元/平方米以上產(chǎn)品成交占比，有了較明顯的提升，也體現(xiàn)出市場對高溢價、品質(zhì)明顯改善的產(chǎn)品，接受度相對較高。例如，單價4萬元以上的產(chǎn)品占比提升了24%，單價6萬元以上的產(chǎn)品達(dá)到了4倍，總價800萬元以上的產(chǎn)品，連續(xù)三年突破了2500套，千萬元級產(chǎn)品突破了1700套。”張翔指出。

當(dāng)“好房子”在成都市場獲得肯定后，闖入上海這樣的一線城市搶客，前景與壓力是同時存在的。上海市場有著來自全國各地甚至全世界的購買力，據(jù)上海普睿數(shù)智科技有限公司董事長丁祖昱分析，全國范圍內(nèi)，總價3000萬元、5000萬元、1億元以上的豪宅，上海的成交占比“碾壓式”領(lǐng)先，頂豪更是每成交3套就有2套在上海，截至3月中旬，上海新房備案價歷史最高紀(jì)錄為2.83億元。

但上海的高端產(chǎn)品賽道也非常擁擠，據(jù)普睿四川區(qū)域不完全統(tǒng)計，2025年全年上海僅風(fēng)貌別墅項目入市就達(dá)到約20個，全部位于黃浦、靜安、虹口、楊浦、長寧等城市核心區(qū)。這意味著，成都與上海的高端項目之爭，不僅圍繞價格、產(chǎn)品，更需要在配套和敘事上贏得“購買力”的青睞。

“如果這樣的頂尖群體的確被成都的項目吸引、完成購買，也證明這些高端產(chǎn)品品質(zhì)過硬，經(jīng)得起挑剔?！北R文曦表示。

封面圖片來源：祝裕