｜2026年5月6日 星期三｜

NO.1 中原地產(chǎn)：4月香港整體樓宇買賣登記8692宗

5月5日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，今年4月份整體樓宇買賣合約登記錄8692宗，總值728.95億港元，環(huán)比上升12.3%；登記宗數(shù)為4個(gè)月高位，金額創(chuàng)24個(gè)月新高。其中一手私人住宅期內(nèi)錄2577宗及287.9億元，環(huán)比分別上升82.2%及57.8%。4月期間樓市氣氛持續(xù)暢旺，料5月數(shù)字企穩(wěn)8000宗以上。

點(diǎn)評(píng)：香港樓市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，低利率+政策友好+旺季效應(yīng)共振，推動(dòng)成交與金額雙高，市場(chǎng)信心全面修復(fù)。一手成最大亮點(diǎn)，發(fā)展商推盤(pán)策略奏效，高凈值與內(nèi)地買家支撐高端市場(chǎng)去化。

NO.2 中國(guó)奧園：已委聘畢馬威、年利達(dá)協(xié)助制定境外債務(wù)重組方案

5月4日，中國(guó)奧園發(fā)布公告表示，因流動(dòng)性壓力、未能在寬限期內(nèi)支付到期利息構(gòu)成違約，自2026年3月30日起暫停支付所有境外融資債務(wù)的到期本金及利息。公司已落實(shí)境內(nèi)債務(wù)重組，同步推進(jìn)境外重組，已委聘畢馬威為財(cái)務(wù)顧問(wèn)、年利達(dá)為法律顧問(wèn)，協(xié)助制定全面重組方案。

點(diǎn)評(píng)：重組進(jìn)入專業(yè)推進(jìn)階段，畢馬威+年利達(dá)為房企境外重組頂級(jí)配置，提升方案專業(yè)性與債權(quán)人認(rèn)可度，為后續(xù)協(xié)商鋪路，但長(zhǎng)期考驗(yàn)仍存。

NO.3 美克家居啟動(dòng)重整投資人招募工作

日前，美克家居發(fā)布公告稱，啟動(dòng)公開(kāi)招募和遴選重整投資人工作。根據(jù)公告內(nèi)容，公司已獲得烏魯木齊中院的預(yù)重整備案登記，預(yù)重整輔助機(jī)構(gòu)為北京市（海口）金杜律師事務(wù)所和新疆巨臣律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任。意向投資人需在2026年5月20日（含當(dāng)日）前提交報(bào)名材料，報(bào)名接受單體或符合要求的聯(lián)合體參與。

點(diǎn)評(píng)：招募時(shí)間緊迫、要求明確，意在快速引入資金化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，避免破產(chǎn)清算。但家居行業(yè)持續(xù)低迷，疊加公司自身轉(zhuǎn)型不及預(yù)期，重整后仍需面對(duì)盈利修復(fù)與業(yè)務(wù)迭代挑戰(zhàn)。

NO.4 濱江集團(tuán)：聯(lián)合杭州浙霽置業(yè)26億元競(jìng)得杭州住宅地塊

5月5日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司全資子公司與杭州浙霽置業(yè)（綠城全資子公司）于4月30日以聯(lián)合體競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2026]23號(hào)蕭山區(qū)市北單元住宅地塊，出讓面積32789平方米，容積率2.2，總價(jià)26.09億元，權(quán)益各50%，成交樓面價(jià)36170元/平方米，溢價(jià)率57.26%。

點(diǎn)評(píng)：濱江+綠城聯(lián)合拿地成趨勢(shì)，既降低風(fēng)險(xiǎn)，又強(qiáng)化本土龍頭壁壘，外來(lái)房企難撼格局。而高樓面價(jià)倒逼產(chǎn)品升級(jí)，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將對(duì)標(biāo)奧體，引領(lǐng)板塊房?jī)r(jià)上行。

NO.5 TOP100房企銷售額降幅連續(xù)兩個(gè)月縮窄

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1~4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1~3月縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)明顯。

點(diǎn)評(píng)：百?gòu)?qiáng)房企銷售降幅大幅收窄，行業(yè)筑底回暖明確，但央國(guó)企與民企、核心城市與三四線的分化進(jìn)一步加劇，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局固化。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。