每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜楊軍    

5月1日晚上10時多，雄安新區(qū)中綠里項目置業(yè)顧問李菲發(fā)了一條朋友圈：“感謝客戶沉甸甸的信任?！边@個假期，她每天都忙得不可開交。《每日經(jīng)濟新聞》記者到訪期間，整個營銷中心、樣板間和小區(qū)內(nèi)的看房者絡繹不絕，大家甚至需要排隊等待講解，數(shù)組客戶一起看房?！?月1日客戶非常多，僅咖啡就做了200多杯?！爆F(xiàn)場工作人員笑稱。

據(jù)記者了解，目前雄安新區(qū)有約10個市場化住房項目，包括華望城、華序府、金湖未來城、金融島一號院、鐵建中心·花語拾光等。開發(fā)主體均為央國企，如中鐵建河北雄安城市發(fā)展有限公司、河北建投雄安建設開發(fā)有限公司、中綠雄安投資有限公司等。

從官方數(shù)據(jù)看，截至今年2月，雄安新區(qū)已完成17宗市場化項目土地出讓。

雄安新區(qū)街景 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

2023年起就已實行現(xiàn)房銷售

5月3日一早，位于雄安新區(qū)先行區(qū)（容東片區(qū)）的華望城就迎來了數(shù)組看房者，其偌大的展廳新增了不少活動布置，節(jié)日氛圍濃厚。

華望城由中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司開發(fā)建設，地上面積50.24萬平方米，地下面積20萬平方米，包含15棟辦公樓、23棟優(yōu)品住宅樓、39棟普通住宅樓（注：優(yōu)品住宅為216~335平方米四居室到六居室），項目容積率2.0左右，最高得房率約83%。

雄安華望城 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

2023年2月15日，華望城正式開售，面向符合條件的購房者啟動意向認購，首批推出了1100余套住宅，面積76~170平方米，戶型涵蓋兩居室到四居室，價格在1.4萬元/平方米左右，當年開始交付。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，華望城總房源體量較大，合計6000余套。其中，開發(fā)商自持租賃房源2000余套，可對外銷售房源4000余套。目前自持租賃房源已滿租，可售房源已售出超3000套，價格與開盤時基本保持一致。租金為21元/平方米/月，100平方米每月租金在2100元左右。

根據(jù)華望城項目方透露的數(shù)據(jù)，截至今年4月末已累計交付約2300套。記者在現(xiàn)場看到，華望城所有房源均不超過12層，排布規(guī)整。

雄安新區(qū)2023年起就已實行現(xiàn)房銷售，交房即交證。在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產(chǎn)權住房。雄安新區(qū)市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

由于嚴格的購房資格限制，與3年前一致，記者走訪的數(shù)個項目均需在做完詳細的身份信息驗證后方可帶看講解。

在中綠里項目營銷中心，有看房者向記者表示，其已在雄安新區(qū)工作超6年，之前一直是租房住，這個“五一”假期打算多看幾個在售項目，盡快購置一套合適的房產(chǎn)。據(jù)觀察，當日營銷中心門外停放有多臺京牌車，客戶群體中不少均為攜帶老人、孩子的大家庭組合。 

中綠里小區(qū)內(nèi)部 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

中綠里總建筑面積約88.64萬平方米，其中住宅建面約66.64萬平方米，商業(yè)建面約22萬平方米。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，中綠里去年10月開盤，有97棟住宅樓、147個單元、3435戶。其中，商品住房占40%，共有產(chǎn)權住房占30%，機構租賃住房占30%；可售房源有125平方米、143平方米、178平方米三種戶型，為精裝現(xiàn)房，含中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等全家電交付，已銷售近2000套房。

中綠里樣板間 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

價格方面，根據(jù)中綠里現(xiàn)場工作人員介紹，178平方米戶型價格在1.8萬/平方米~1.9萬元/平方米區(qū)間，總價多在320萬~350萬元區(qū)間，將于今年6月30日集中交付?！耙驗槭蔷b現(xiàn)房，客戶交完錢就可以去量尺寸定做家具了?！?/p>

據(jù)記者梳理，雄安金茂府住宅地塊包括22棟小高層住宅、4棟配套商業(yè)網(wǎng)點及單層地下車庫，4月初完成最后一套房源簽約，住宅、商業(yè)、車位、儲藏間等全業(yè)態(tài)售罄，從開盤到售罄僅用6個月時間。 

雄安金茂府 圖源：中國雄安官網(wǎng)

中交啟園住宅項目2023年12月30日開盤，306套商品住房當日售罄，該項目配備了604套政策性租賃住房、386套機構租賃房，戶型涵蓋一室一廳到四室兩廳，面積從55平方米到140平方米，2024年3月末已集中交付。

建設更多“好房子”

據(jù)“中國雄安”官網(wǎng)披露，雄安新區(qū)的多元化住房供應體系，包括商品住房、共有產(chǎn)權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類。其中，商品住房和共有產(chǎn)權住房為銷售型住房，機構租賃住房和保障性租賃住房為租賃型住房。銷售價格實行備案制，按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，嚴格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，保障新區(qū)住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

雄安一項目營銷中心 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝 

雄安新區(qū)住房管理中心相關負責人2023年曾公開表示，新區(qū)始終堅持“房住不炒”定位，實行“租購并舉”，落實“租售同權”，樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念。堅決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，嚴厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，促進住房保障工作健康持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)4月27日舉行的開局起步“十五五”河北專場新聞發(fā)布會消息，“十五五”時期，雄安新區(qū)將圍繞承接疏解、服務疏解、配套疏解、支撐疏解謀劃做好工作，穩(wěn)妥推進首批、第二批疏解項目建設，有序推進第三批疏解項目落地；深入踐行人民城市理念，推動京津優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化、體育等資源向雄安延伸布局，多措并舉增加群眾收入，建設更多“好房子”，打造“15分鐘生活圈”等。

雄安新區(qū)設立之初，就將“產(chǎn)城融合、職住平衡”理念貫穿規(guī)劃建設全過程，優(yōu)化職住空間布局。根據(jù)疏解節(jié)奏和人口導入規(guī)模，居住片區(qū)建設一般比產(chǎn)業(yè)項目提前半年以上交付。堅持建一片、成一片，同步配套商業(yè)服務及教育、醫(yī)療、交通等公共服務設施，打造15分鐘社區(qū)生活圈。

雄安一項目營銷中心 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝 

從新華社披露的數(shù)據(jù)看，截至2025年底，雄安新區(qū)已建成市場化住房338.55萬平方米，3.43萬套。為把居住品質(zhì)固化為剛性要求，雄安新區(qū)管委會專門印發(fā)《雄安新區(qū)“好房子”建設指南》，明確自2026年1月1日起，取得設計方案審查意見函和規(guī)劃許可證的住宅項目應全面執(zhí)行。

與其他地方不同，在雄安新區(qū)購房，所有戶型都可以直接去樓里看現(xiàn)房，不僅不擔心爛尾，還可以看到小區(qū)實景環(huán)境、房間真實大小、不同樓層采光情況等。

根據(jù)記者實地走訪，雄安新區(qū)的住宅項目，周邊學校、醫(yī)院、公園、商業(yè)等相關配置較為齊全，住宅限購門檻依然極高，市場化住宅項目依然主要面向疏解單位人員。但公寓、商鋪等非住宅已基本放開，不少中介還在街頭向過往車輛和行人投遞公寓項目的傳單。

（注：依據(jù)雄安新區(qū)住房管理中心的說法，可在新區(qū)購房的包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實施新區(qū)規(guī)劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動合同的人員和引進人才）

雄安新區(qū)某在建項目 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

有央企疏解單位人士透露，她已于2024年在雄安新區(qū)購房，步行10分鐘可到單位，周邊公園、圖書館等配套一應俱全。她認為，在雄安新區(qū)買房可以不用急，價格平穩(wěn)，又能根據(jù)工作地點合理選擇。

在雄安新區(qū)，目之所及多是線條利落的樓群，視覺上極度規(guī)整，一切嶄新、明亮、有序。