每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年4月23日 星期四 ｜

NO.1 南京發(fā)布“2026南京市城市更新機會清單”，推出7個重點項目

4月22日，江蘇綠色低碳建筑國際博覽會城市更新項目推介會拉開帷幕?；顒又?，“2026南京市城市更新機會清單”正式對外發(fā)布，重點介紹了7個即將推出的片區(qū)和項目，涵蓋文化傳承、人居改善、文旅融合、產(chǎn)業(yè)賦能等多個領(lǐng)域。

點評：南京此批清單以歷史文化為魂、產(chǎn)業(yè)賦能為骨、民生改善為本 ，精準盤活核心區(qū)低效空間。對房企與運營商而言，核心區(qū)歷史街區(qū)、工業(yè)遺存改造將是2026年南京市場的主流機會。

NO.2 華潤置地聯(lián)合體15.8億元摘得鄭州北龍湖兩宗地塊

4月22日，華潤置地與河南新發(fā)展科創(chuàng)集團以底價15.8億元聯(lián)合摘得鄭州鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域兩宗核心地塊。其中，3號地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，地上使用權(quán)面積約4.57萬平方米，容積率＞1.0且＜1.5，建筑高度＜24米；4號地塊為商業(yè)用地、文化用地，地上使用權(quán)面積約3.07萬平方米，容積率＜2.8。

點評：華潤北龍湖項目是“高能級城市+核心板塊+低密宅地+商業(yè)IP”的典型優(yōu)質(zhì)組合，將成為鄭州改善市場與商業(yè)格局的重要變量。

NO.3 中辦、國辦：加強建筑節(jié)能降碳，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”

4月22日，中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于更高水平更高質(zhì)量做好節(jié)能降碳工作的意見》。意見明確加強建筑節(jié)能降碳，嚴格新建建筑能效管理，推動超低能耗建筑規(guī)?；l(fā)展，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。結(jié)合老舊小區(qū)改造與清潔取暖等工作，積極推進既有建筑節(jié)能降碳改造，并建立建筑能效等級制度。同時，優(yōu)化建筑用能結(jié)構(gòu)，有序推進建筑光伏一體化建設(shè)，因地制宜推進余熱資源和非化石能源供熱替代。

點評：此文件是繼“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”后，中央對住房品質(zhì)提出的綱領(lǐng)性要求。它不僅是碳達峰碳中和的關(guān)鍵一環(huán)，更是民生改善與高質(zhì)量發(fā)展的交匯點，標志著中國房地產(chǎn)業(yè)邁入綠色智慧建造的新紀元。

NO.4 華潤置地擬轉(zhuǎn)讓成都萬象城主體運營公司100%股權(quán)

4月21日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，華潤置地有限公司旗下超智資源有限公司4月20日預(yù)披露，擬轉(zhuǎn)讓其所持有的華潤置地（成都）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，據(jù)悉該公司正是成都萬象城的開發(fā)與運營主體。2026年4月3日，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已獲得華潤置地有限公司批準。根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易所披露，項目預(yù)披露期將持續(xù)至5月20日，目前尚未披露轉(zhuǎn)讓底價及意向受讓方。

點評：華潤此舉是行業(yè)從“重資產(chǎn)擴張”轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)、大資管循環(huán)的標志性事件。對成都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)換手，對行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)模式分水嶺，凸顯央企盤活存量、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略意圖。

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