每經記者｜李娜    每經編輯｜何劍嶺    

5月26日，滬深交易所共有6只公募REITs發(fā)布了份額發(fā)售公告。隨著基金發(fā)行價格落地，機構投資者的認購踴躍情況也浮出水面。

“據我了解，機構參與或許會比較火熱，可能是因為價格和數量都超出預期。”一位券商資產證券化人士在公募REITs展開詢價當日向《每日經濟新聞》記者表示。

上述6只公募REITs的發(fā)售公告顯示，網下機構投資者全部處于超額認購狀態(tài)，其中中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金的有效報價達到11.13倍。

視覺中國圖 楊靖制圖

5月31日開始向公眾發(fā)售

5月26日，華安張江光大園、中航首鋼生物質、浙商證券滬杭甬杭徽高速、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產業(yè)園、中金普洛斯倉儲物流和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流6只公募REITs發(fā)布了份額發(fā)售公告，意味著這6只產品將于5月31日開始面向公眾發(fā)售。

浙商證券滬杭甬杭徽高速REIT公告顯示，浙商資管及財務顧問通過上交所投資者系統(tǒng)共收到29家網下投資者管理的62個配售對象的詢價報價信息，報價區(qū)間為8.270元/份~9.511元/份，擬認購份額數量總和為56690萬份。最終確定本基金認購價格為8.720元/份。此外，該基金募集總規(guī)模為5億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為37148.4163萬份，占本基金份額發(fā)售總量的74.30%，分別被13家機構瓜分。

華安張江光大園REIT的發(fā)行價格為2.990元/份，募集總規(guī)模為5億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為27665萬份，為本次基金份額發(fā)售總量的55.33%。網下初始發(fā)售份額為15635萬份，占扣除初始戰(zhàn)略配售份額數量后發(fā)售份額的70%；公眾初始發(fā)售份額為6700萬份，占扣除初始戰(zhàn)略配售數量后發(fā)售份額的30%。

東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產業(yè)園REIT的最終認購價格為3.880元/份，總募集規(guī)模為9億份；初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為5.4億份，占基金份額發(fā)售總量的60%。網下初始發(fā)售份額為2.88億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售份額數量后發(fā)售份額的80%；公眾初始發(fā)售份額為0.72億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售數量后發(fā)售份額的20%。

中金普洛斯倉儲物流REIT認購價格為3.890元/份，募集總規(guī)模為15億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為10.8億份，占發(fā)售份額數量的72%。網下初始發(fā)售份額為3.36億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售份額數量后發(fā)售份額的80%；公眾初始發(fā)售份額為0.84億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售數量后發(fā)售份額的20%。

紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT的價格為2.3元/份，總發(fā)售份額為8億份，凈募集金額為18.4億元人民幣，其中戰(zhàn)略投資者認購4.8億份；回撥前向網下投資者發(fā)售2.24億份，向公眾投資者發(fā)售0.96億份。

中航首鋼生物質REIT發(fā)行價格最終確定為13.38元/份，募集總數量為1億份。其中，向戰(zhàn)略投資者配售的基金份額數量為6000萬份，占本次基金發(fā)售數量的比例為60%。本次網下初始發(fā)售份額數量為3000萬份；公眾初始發(fā)售份額數量為1000萬份。

機構參與詢價熱情很高

提及本次機構詢價，一位負責REITs的機構銷售人士坦言：“機構參與熱情非常高，有點出乎意料。一般機構都是主動來咨詢的，前期是保險、銀行主動了解的多，后期券商加入。最終募集結果完全在我們預料之外，投資者對產品的認可度還是很高。”

在上述公布的6只基金產品中，中航首鋼生物質REIT的有效報價倍數最高。公告顯示，剔除無效報價后，其余29家網下投資者管理的42個配售對象全部符合《詢價公告》規(guī)定的網下投資者條件，報價區(qū)間為12.5元/份~14元/份，擬認購數量總和為3.339億份，整體認購倍數為11.13倍。

其次為華安張江光大園REIT，在機構投資者詢價日共收到35家網下投資者管理的61個配售對象的詢價報價信息，擬認購份額數量總和為157650萬份。剔除唯一一家無效報價后，其余34家網下投資者管理的60個配售對象擬認購份額數量總和為157450萬份，整體擬認購倍數為初始網下發(fā)售份額數量的10.07倍。進一步剔除不符合條件的報價后，網下有效報價的投資者數量為31家，管理的配售對象個數為55個，有效擬認購份額數量總和為138430萬份，整體擬認購倍數為8.85倍。

紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT的有效報價擬認購總量為214500萬份，為初始網下發(fā)售份額數量的9.58倍。

中金普洛斯倉儲物流REIT共收到37家網下投資者管理的72個配售對象的詢價報價信息，剔除無效報價后，擬認購份額數量總和為211370萬份，為初始網下發(fā)售份額數量的6.29倍。進一步剔除6家投資者管理的因低價未入圍的6個配售對象，對應的擬認購份額數量為14700萬份，整體認購倍數為5.85倍。

在浙商證券滬杭甬杭徽高速REIT的詢價中，有3家投資者管理的5個配售對象擬認購價格低于本次認購價格8.720元/份，對應的擬認購份額數量為3610萬份，因此，本次詢價提交了有效報價的投資者數量最終為26家，管理的配售對象個數為57個，有效擬認購份額數量總和為53080萬份，為初始網下發(fā)售份額的4.86倍。

即使認購倍數最低的東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產業(yè)園REIT，也獲得了36家網下投資者管理的46個配售對象參與詢價，對應擬認購總量為129790萬份，整體認購倍數為初始網下發(fā)售份額數量的4.507倍。